“长租公寓一旦爆仓,会比P2P爆雷更可怕。”我爱我家副总裁胡景晖的这句话,现在成了实际。

  2019年8月8日,南京乐伽公寓爆雷。官方两手一摊,发布布告称,“无力实行合同”。

  此前已有传言称乐伽公寓呈现问题,自上个月起,就连续有房东找到乐伽公寓各地的办事处,由于乐伽没有准时付款给他们,租客的烦恼则是由于房东收不到钱,就要把他们赶出去。

  但7月14号,乐伽公寓驳斥谣言称“绝不会跑路”。现在看来,无比挖苦。

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  结业生租房被坑,乐伽职工也没逃过

  对刚作业的青青来说,从来没有想到过自己刚租的房子,住了不到一个月就将被房东赶出去。

  青青在2019年7月14日租了一套公寓,价格是每个月2200元。看着房子里完善的装饰,青青感到很满足。终究,直接与事务员签定了一年期的合同。

  可是这套房子依旧有些异乎寻常之处。

  一般来说,租房商场上比较盛行的是押一付一、或许押二付一的租房形式。而这套乐伽公寓的房子,需求租客在签约时,直接付清一年的房租,外加一个月押金。总共给了28600元。

  关于刚刚开端作业的青青来说,这不是一笔小钱。但一想到这套房子离作业地址很近,价格也比其他地方廉价,便直接付了钱。但令她没想到的是,这笔钱终究成了自己的梦魇。

  2019年8月7日,乐伽公寓发布布告称:公司运营不善,无力实行合同。已中止运营,封闭一切事务,职工许多离任,没有运营收入,无法归还客户欠款。

  别的,乐伽公寓在布告中宣称无条件赞同房东、租客免除租借合同的要求,并将承当因不能履约而发作的违约、赔偿损失等法律责任。

  乐伽公寓就此破产。但青青的钱,或许再也回不来。

  在全国范围内,青青的遭受并非特例。

  南京江宁区,中航樾第宅,张小花在这里租了一套月租3000元的房子,加上一个月押金,总共交给乐伽公寓39000元。这现已是她在乐伽公寓的第3年。

  乐伽呈现问题之后,她找到本来的中介了解状况。对方称自己也是受害者,在乐伽公寓租住了两年半,8月4号就该打房租了,可是没给钱。并且,六七月份的薪酬一向没有发放。

  “在这公司干了两年半,说倒就倒了。”这名中介显得十分愤慨。

  乐伽公寓的爆雷仍在持续,可是令房客没想到的是,自己或许行将流落街头。

2

  房东没收到钱,焊门封人

  就在青青签定合同10天后,房东找到了她,说中介资金链断了,并且房东只收到了一个月的租金。青青感到有点懵。

  分明自己交清了一年的房租,房东却只收到一个月的钱。剩余的钱,终究去了哪里?从公司到房东,现在还没人给出一个确认的答案。

  和张小花有相同遭受的人,在全国多个城市中都有不少。

  乐伽大众号,“租借定心,保管安心”的slogan反常扎眼

  本年7月,有关乐伽公寓的运营窘境就开端呈现。在黑猫投诉渠道上,房东和租客许多爆料“乐伽公寓拖欠租金”“联络不上乐伽公寓”“退房后未退还押金”。到今天下午5时,有关于乐伽公寓的投诉量为1002条,其间,仅在8月7日与8日两天,有关“乐伽公寓破产,房东赶人”相似的投诉多达60余条。

  这些人都与青青和张小花相同,曾期望在乐伽公寓的房子里过日子,但现在这日子很伤心下去了。

  据西安《都市快报》的报导,本年3月份,在西安上班的郑女士经过网络渠道,在乐伽房子保管中心租了坐落西安金地西沣公园小区的一套公寓,每月2010元的租金,租期为一年,郑女士现已预付了半年房租。7月22号,房东忽然找到郑女士,说她没收到租金要回收房子。郑女士坚决不赞同,几回交流都没有成果。

  令王女士感到震动的是,8月2日,房东用电焊将郑女士封在屋内,令其不得外出。

  另一位租客则遭受了房东带人砸墙卸门、撕毁墙纸的一幕。

  在一些乐伽公寓租客群中,有人称有租客带着五个月大的小朋友被赶出来,连奶粉都没来得及拿。

  可是,房东真的有权赶人出门吗?据封面新闻,太琨律开创合伙人朱界平律师以为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权力赶租客出门。

  具体来说,从乐伽与房东之间的联络来看,至少存在托付租借的联络或是包租的联络,租客和乐伽之间签定的租借合同的效能,对房东也是有约束力的。

  因而,乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有联络,房东无权赶租客出门。

  但房东也感到冤枉,由于他们魔幻的行为皆只要一个理由——没有收到乐伽公寓付出的租金。

  房客交给乐伽公寓的租金,以及房东本应拿到的租金,终究去了哪里?

3

  消失的租金

  乐伽的爆雷现已是铁板钉钉了。可是,这次爆雷并不忽然。乃至能够说是必然会发作的。

  揭露材料显现,乐伽并没有任何融资。要害原因就在于乐伽公寓的运营形式——高收低租。

  所谓的高收低租,便是以高出商场均价的价钱从房东手中收房,再以低于收房价格的租金,将房子租出去。例如,青青在杭州拱墅区租的乐伽公寓,租金是每月2200元。但乐伽公寓交给房东的租金高达每月3000元。

  如此一来,房东更倾向于将房子交给乐伽公寓打理,以取得更高的收入。一朝一夕,乐伽公寓乃至能够在一个小区内取得必定程度上的独占位置。

  问题在于,外表看来,企业能够在短期内进步商场占有率从而抢占房源。但“高进低出”的形式,则是挑选将租金差作为补助给予房东,这样的做法无疑是在饥不择食。

  凭这一形式,乐伽公寓在2018年到达空前的规划。

  据乐伽公寓宣扬,2018年,其事务拓宽到了成都、重庆、西安、合肥、昆山。职工到达600多人,在全国为40多万客户供给服务,办理的房源超越20万套,总价值到达1000亿。

  南京总部也换了新的工作地址,这栋楼坐落南京建邺区,毗连南京河西CBD,租金大约每天一平米8元,一层大约2000平方米。换言之,乐伽公寓每月至少要付出45万左右房租,一年租金就要500万元以上。 在乐伽公寓破产之前,花费一年500万元来租写字楼,买单的却是租客。

  年代周报(timeweekly)了解到,经过乐伽租房的人大多都是刚结业的大学生。乐伽会要求租客一次性交一年乃至两年的租金。

  以每月2200元的价格核算,乐伽公寓能够一次性拿到28600元的租金和押金。假定其20万套房源中,租借率为50%,也便是10万套,一年便能收入28亿元资金。

  即便如此,以其20万套房源核算,依照每月3000元的租金,每年需求付出的租金共为60亿元。这其间的差额,乐伽公寓怎么处理?

  诀窍在于,乐伽公寓从租客手中收取全年租金后,交给房东的租金是依照月度或许季度来付。

  例如,乐伽公寓从青青的手中拿到28600元租金后,每月交给房东3000元,就能截流25600元。至于这些钱被用来做了什么,乐伽公寓从始至终都没有说。

4

  是租房生意,仍是金融游戏?

  这两年,许多人在租房时,都会挑选长租公寓,而租公寓房的特色也很明显:装饰风格一致、房子内设备齐备等。

  但长租公寓的光鲜背面,隐藏的玄机令人防不胜防。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向年代周报记者表明,“相似企业的破产事情,实际上引起了许多问题,乃至是民愤。”

  实际上,业内人士指出,乐伽公寓向房东约好付出方法是季付,与租客则是半年付或许年付,以此添加现金流,可看作是“不合法吸储”的一种体现。

  简略来说,这种做法本质上需求树立一个资金池,相似于“租房贷”。但在这个过程中将会无形扩大杠杆,这个游戏逻辑在乐伽资金池里的钱有满足回报率的前提下能够运转下去,但一旦回报率下滑,以上的循环就被打破,房东和租客,都成为这一形式的牺牲品。

  2019年8月8日,乐伽公寓杭州公司发布布告称,将为1000余户客户经过挣钱第三方、自行洽谈、免除合同等方法达到宽和。在其供给的三个接受公司中,包含喔客公寓、窝酷公寓、趣居公寓。

  年代周报与喔客公寓方面联络,对方称他们也有房子保管给乐伽,乐伽有两个月没打房租给他们,也欠他们钱。喔客方面还称,假如要持续住,要跟房东洽谈好,还得持续交钱。需求向其交纳押金和1000元工本费,关于租金,对方称,“咱们给你承当一两个月,你们应该感到挺高兴的。”可是7月1号之后签约的,不予受理。

  年代周报查询到,接盘杭州乐伽的喔客公寓,总部坐落上海,现在运营主体上海卧荣网络科技有限公司在西安、杭州、姑苏都设有分公司。除此之外,关于喔客公寓的揭露材料十分有限。但据业内人士泄漏,喔客公寓与乐伽公寓相同,也玩着“高收低租”的游戏,但由于服务差,喔客公寓在网上引发不少租客吐槽。

  现在,摆在租客们面前的路途,好像没有哪一条有着十足的光亮。更多人挑选了向派出所报案。可是得到的回复是只能先挂号,接着等候与房东的调停。

  在这之前,一切人都在坐卧不安中度过。

  (文中采访租客皆为化名)

(文章来历:年代周报)

(责任编辑:DF010)

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