北欧风

  • 把闲置房产用来做民宿收益更高

随着中国人口老龄化越来越严重、以及房产限购令的实行等诸多因素的影响,我国的闲置房产越来越多,如何合理的利用闲置房产,让闲置房产有更高的收益成为了大家关心的问题。随着短租市场的兴起、民宿行业的如日中天,令很多房东看到了希望。

民宿行业门槛低、投资小、收益高,因此把闲置房产设计改造成民宿,挂靠到短租平台经营赚钱,成为闲置房产投资的首选。民宿要想生意好,必须有自己的特色,想要有特色和竞争力就必须经过设计改造,把自己的家打造成年轻人喜欢、适合家庭出游以及商旅出差人士喜欢的民宿。

现代简约风

  • 比较受欢迎民宿设计风格

北欧风、现代简约风、新中式、地中海、田园风

  • 软装和硬装的概念

说到设计改造,真正完整的室内设计由两部分构成,既硬装和软装。

硬装主要包括电线,水管,隔墙,吊顶,房门,地板,瓷砖,墙面涂料,洁具等属于不可移动的。

软装,即软装修、软装饰。相对于传统“硬装修”的室内装饰形式。即在居室完成装修之后进行的利用可更换,可更新的布艺、窗帘、绿植、铁艺、挂画、挂毯等进行的二次装饰。

新中式

  • 民宿设计改造注意点

1.轻装修重装饰

轻装修重装饰的意思就是轻硬装重软装,轻硬装不是说让我们在硬装修上偷工减料,而是少做无意义的硬装,把钱用在刀刃上。

轻装修主要是指硬装,比如水电、地暖、吊顶、石膏装饰线等等各种造型。现在一般居民楼的楼层高最多也就3米,如果做了吊顶,铺了地砖,基本都是2.6米左右了,如果吊顶做的再复杂一些,大家可想而知啦!所以一般家庭只在客厅做简单吊顶,或者直接不做。轻装修就是走好水电的基础上,房间内尽量不做太占用空间的不可移动的装饰造型,当然土豪除外。

地中海

重装饰顾名思义就是搭配不同的饰品装饰整个房间。像窗帘、地毯、床品、盆栽、挂画、台灯等都是饰品。基础装修走完,然后入家具。剩下的就靠这些软装装饰您整个温馨的家啦!这里特别注意颜色搭配,一般房间的主色调不超过三个,然后可以搭配不同颜色的饰品,只要你配的好,是很出效果的。

2.设计改造不外包

现在很多设计公司都是打着免费量尺、免费设计包工包料的广告,这样做对房东来说确实省心省力,但是装修成本会大大提高,而且很多材料、家具都拿回扣,羊毛出在羊身上,多花了钱,质量还差很多。

田园风

为了避免这种情况,房东可以参考一些爆款民宿,自己搭配、设计改造。如果怕不会搭配色彩或担心自己做不好。可以找软装设计师出设计图,只出设计费,自己按设计图装修。

3.采购软装物品走网购

本地采购物品一室价格高,二是品类少。为了让民宿有特色,不大众化,可以选择网购。

  • 一套两室一厅一厨一卫已经做完硬装的房子软装改造预算表

预算清单

只要花2万就可以让自己的房子轻松改造成民宿,再加上有很多闲置房产都是自己以前住过,又买了新房闲置了或者家里老人住过最后去世空了出来,里面家电家具都有,还可以利用,又可以省不少钱。(如果是像广州这样非常热的城市,需要在卧室配空调,预算就是:26620元)

4.看起来贵的和用起来贵的

像装饰品、灯具、摆件要买看起来贵的,但实际价格便宜的,淘宝上便可以淘到很多物美价廉的。贴身用品一定要买好的,比如床品、浴巾等,最好采购知名度高的的大品牌。